每平米120万人民币,香港又出地王大买家!10年上涨300%,香港房价为何一再飙升?

2017-12-28   来源:海外掘金     RSS
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就在最近,香港又出楼王。位于山顶的两套高层公寓住宅,以大约每平方米120万人民币的价格成交,总价分别为4.7亿和5亿人民币,创亚洲分层住宅成交价纪录,而神秘买家是来自内地的富豪。

而另一边,香港的土地供给告急,未来十年房屋供应“成荒”,港人置业更难了。据莱坊预测,香港2018年的豪宅房价降继续上涨8%,普通住宅房价将上涨5%。是什么原因导致香港楼价上涨?跟随这篇文章的分析,我们来一探究竟。

◎作者 | 雨辰

◎来源 | MissMoney浮世(missmoneytf) 已获授权

据彭博社网站文章,香港异常火热的房地产市场目前还没有任何要冷却的迹象。

在2017年,香港的房价到目前为止已经上涨了11%,这一涨幅让许多等待香港房地产市场泡沫破裂的投资者大失所望。香港监管层也想通过提高利率,增加税收等措施压制香港房价,但是收效甚微。

最近几个月,随着投资者的大量涌入,香港的房地产市场更加火热。购房者不仅推高了香港的豪宅价格,还推高了香港普通住宅的价格。

在香港商业地产的核心区甚至出现了较大规模的交易,这也推动了香港商业地产价格的上涨。savills plc住宅开发和投资主管Raymond称:“随着热钱的大量流入,现在香港房地产市场更加火热了。预计很快香港房价会再次创下历史新高。”

瑞士银行全球房地产市场泡沫指数显示,房价的快速上涨把香港房地产市场推进异常危险的区域。即使如此,房地产咨询机构Colliers International Group仍预测称,2018年香港普通住宅的价格明年仍会上涨8%至10%左右。

另一家房地产咨询机构Knight Frank预计,2018年香港普通住宅价格会上涨5%,豪宅的价格会上涨8%。

为什么香港房地产市场会继续上涨?有以下5大因素:

1)购房需求仍然超过了房屋供给量

香港每年进入市场的新住宅大约有20000个,但是这一供给量却远远低于需求量,中国其它地区的购房者源源不断地涌入香港,这20000个新住宅根本无法满足新涌入的购房者的需求。另外还有全球其它地区的购房者涌入香港房地产市场。彭博智库的数据显示,2017年第三季度香港待售公寓的数量降至2015年以来的最低水平。

2)购房资金容易获得

现金充足的开发商,撤掉了所有阻碍购房者购房的障碍,诱导购房者在香港购房。甚至有开发商给购房者提供房价120%的贷款,其中90%用于购买新房,30%用于支付购房者现有的贷款。房地产开发商Sun Hung Kai称,上周末他们销售了300多套房子,这些房子的售价与去今年3月相比高出了11%。为了刺激投资者购房,有些开发商甚至提出贷款利息只收3年,3年以后只偿还本金即可。

3)贷款成本很低

为了争夺购房者,许多银行一再降低购房贷款的利率。在香港,购房贷款的利率还不到2%,作为香港抵押贷款最大的银行汇丰银行给购房者提供的贷款利率一般是香港隔夜拆借利率加上1.28%。但是一般都不会超过2%。

尽管美联储未来会再次加息25个基点或50个基点,但是香港的贷款利率未来仍然会处于降低的水平。

4)父母支持年轻人购房

在香港购房最大障碍是,购房的首付款不能低于40%。如此高的首付比例把许多年轻的购房者挡在了购房门外,但是一些年轻人可以依靠父母的支持来购房。父母拿出多年辛勤所得的积蓄帮助这些年轻人付首付,之后年轻的购房者再去偿还房贷。

香港本地购房者数量从2016年的2200上升至2017年前三季度的3100。

香港房地产市场研究机构Cusson Leung的数据显示,到2017年8月份香港贷款额已经占到了香港房屋销售额的50%。我们认为大量的贷款都流入到了房地产市场。

5)地价大幅上涨

Colliers的数据显示,今年购买香港土地的开发商中,有68%来自于中国其它省份,其它省份开放商涌入香港,购买土地推动了香港土地价格的上涨。

今年2月份,两个来自香港以外的开发商以每平方英尺22118港币的价格购买了一块土地,这创下了香港地价的新高。土地价格最终会转移到房价上。地价上涨是推动房价上涨的一个重要因素。

购房者都明白,土地成交价格,加上建设开发成本,基本上就是最终的房价。

过去10年间香港的房价基本上上涨了300%。除了2008年至2009年和2015年至2016年两个时间段,香港房价出现过下跌,其余时间香港房价一直在上涨。

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